Ebenerdig, eigener Park, viele Möglichkeiten.

Hamburg, 21435, Hamburg, Stelle OS_REPORT

 Allgemeine Beschreibung

Ebenerdig, eigener Park, Wasserzugang, viele Möglichkeiten, Vollkeller, 2 Küchen, 2 Kamine, ruhig !!

Wohnfläche: ca. 200 m² (132 EG + 71 UG), Ein-/Zweifamilienhaus-Nutzung möglich.

Zimmer/Räume: 8 Wohn-/Schlafzimmer (5+3), Einbauküchen (2), Voll-Dusch-Bäder (2) und 1 Gäste-WC mit Duschkabine (EG). Vollkeller: Nutzräume 5 und zu Wohnzwecken ausgebaut 3.

Ausstattung: Massivbauweise, "Stein auf Stein", ganz in weiß gestrichen. Kabel-TV und DSL (auch in der UG-Wohnung). Deckenhöhen: Erdgeschoss 2,50 m und Souterrain/Vollkeller 2,20 m. Fliesen und “Travertin“-Marmor (WZ-Ess-Flur). Weiße Holz-Innentüren. Das Haus ist Baujahr 1975. Das Flachdach ist 2017 komplett erneuert worden (“Bitumen-Schweißbahn-besandet“).

Wohnen/Essen: mit fast 60 m² und Kamin, schön hell, uneinsehbar, direkt angrenzend an den Riesen-Balkon (hinterm Haus). Und ein Wintergarten wäre ebenfalls noch genehmigungsfähig.

Einbauküche: ca. 9 m², weiß, mit Cerankochfeld, Umluftherd, Abluft, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler-Anschluss, Spüle, Ober- und Unterschränke, Durchreiche, 1 Fenster, direkt am Balkon und Park.

Gäste-WC: ca. 1 m², weiß/hell, gefliest, mit Waschbecken, WC, Heizkörper und Milchglas-Fenster.

Vollbad: ca. 9 m², “Retro“, weiß gefliest, Badewanne und übergroße Duschkabine, Waschtisch, Einhebelmischbatterien, Hänge-WC/Unterputzspülkasten, Waschmaschinen-Anschluss und Milchglas-Fenster.

UG-Souterrain-Vollkeller: ca. 130 m², mit Innenzugang und Außenzugang, Heizungsraum, 4 Nutzräume.

Ca. 71 m² sind davon ausgebaut, als: 3-Zimmer-Wohnung, mit EBK, Duschbad, eigener Haustür.

Diese Souterrain-Wohnungs-Zimmer haben 21 und 17 und 15 m², wie gesagt: 71 m² Wohnfläche.

UG-Einbauküche: ca. 9 m², hell, mit Cerankochfeld, Umluftherd, Abluft, Kühlschrank/Gefrierfach, Geschirrspüler-Anschluss, Spüle, Ober-/Unterschränke, 1 Fenster, direkt an Terrasse/Park.

UG-Duschbad-: ca. 9 m², “Retro“/weiße Objekte, Eck-Dusche, weißes Waschbecken/Einhebelmischbatterie, weißes WC, Spiegelschrank, Waschmaschinen-Anschluss und Milchglas-Fenster (über der Erde).

UG-VK-Sauna bietet sich an, herrlich, und der Starkstrom-Anschluss ist nämlich auch schon da.

Heizung: Ölzentralheizung, der Marke “Buderus“, mit 7.500 Liter-Kunststoff-Tanks (reicht aus für 3-4 Jahre), Bj.1987/1992, gewartet, Rippe/Flachheizkörper/Thermostate. Der Energiepass liegt spätestens bei der Besichtigung im Original in der UG-Küche, auf der Arbeitsplatte.

Fenster: Holz-weiß, natürlich isolierverglast und abschließbar und 1 Zimmer mit Außenrollladen.

Doppelgarage: innen ohne Trennwand, mit Gartenzugang (Hintertür), Licht und Strom.

7 Stellplätze davor, mit hochwertiger Granit-Pflasterung und außerdem ist das Garagen-Dach auch neu (2017).

Ausstattung

3 Terrassen: ca. 40 m², direkt am Wohnzimmer, mit Außenkamin. 2 in Richtung Park: ca. 30 und ca. 40 m², teilüberdacht, uneinsehbar, vor der Souterrain-Wohnung, mit Wasserzugang, es sind nämlich -nur durch den eigenen Park/Grundstück- 70 m bis zum “Ashauser Mühlenbach“ (Bachlauf), mit eigenem Bootsanleger. Das Ruderboot gehört zum Kauf dazu und ist somit inklusive/geschenkt/kostenlos!!!

Nebenkosten, laut Eigentümer, monatlich: Versicherung 59 Euro, Müll 13 Euro, Grundsteuer 29 Euro, Schornsteinfeger 5 Euro, Wasser/Abwasser/Kanal 29 Euro, Heizung 155 Euro = 281 Euro monatliche Gesamtkosten + Strom 155 Euro (auf Basis: eines Ehepaares, aber mit viiiiel Besuch).

2017 gehe ich erfahrungsgemäß und aktuell von 2 Euro Nebenkosten pro Quadratmeter (x200) aus, da sind wir hier sogar bei rund 30 % weniger, das spricht -auch wieder- für das Haus (!!!).

Kaufpreis: nur 399.000,- Euro !!! (Verkauf nur aus privaten Gründen…).

Auch sehr interessant als Vermietung, für Kapitalanleger: 25.000 € NJKM ortsüblich!

Übergabe: erfolgt nach Vereinbarung, “kurzfristig bis längerfristig“ ist hier möglich.

 

Lage

Grundstück: ca. 2.500 m², Eigenland (!!!), voll erschlossen, EFH-Wohngebiet, Zone 30 Km/h, direkt an den “Ashauser Mühlenbach“ angrenzend, eine somit völlig unschlagbare Lage (!!!!). Angeln ist hier sogar erlaubt, aber erst nachdem man in den Angelverein eingetreten ist. Die Fotos Park-Impressionen 1-8 zeigen, u.a.: Roteiche, Wallnuss, Ahorn, Tanne, Kiefer, Buche und 4 Apfelbäume.

Kindergärten/Grundschule: Stelle.

Kita/Hauptschule/Realschule/Gymnasium: Stelle/Winsen/Luhe.

Bus (HVV): 200 m.

Bahnhof: Stelle.

Autobahn: ca. 3 km.

Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte, Ärzte, Badeanstalt, uvm.: befinden sich in Stelle. Oder aber auch in Winsen/Luhe, ca. 5 km (Bus).

Parkplätze am Bahnhof sind kostenlos.

Mitfahrgelegenheit im Schulbus nach Winsen und zurück.

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 Alle Daten im Überblick

Basis Informationen

Räume: 8
Schlafzimmer: 7
Bäder: 3

Parkplatz Information

Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze
Parklpatz Beschreibung: Doppelgarage

Gebäudeinformationen

Saniert: 2017
Etagenzahl: 2
Quadratmeter (Unten): 71
Quadratmeter (Hauptebene): 132

Informationen zum Grundstück

Quadratmeter: 2500 m2

 Ausstattungsdetails

Ausstattung Küche
Einbauküche
Energiespar Ausstattung
Offener Kamin
Ölheizung

 Standort

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  Ulf Angermeyer

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