Wie neu, zentral und ruhig, gerade 50.000 € investiert !!!

Hamburg, 22761, Hamburg, Bahrenfeld OS_REPORT

 Allgemeine Beschreibung

Wie neu, zentral und ruhig, gerade 50.000 € investiert !!!

-Zustand/Baujahr: Diese Süd-Wohnung wurde 2016/2017 für 50.000 € umfangreichst saniert und renoviert. Ausgetauscht wurden: Sämtliche Stromleitungen und Wasserleitungen und Lichtschalter und Steckdosen und Einbauküche und Duschbad mit WC und Design-Vinyl-hell und Fliesen und Innentüren (überarbeitet) und Fenster und Heizung und vieles mehr. Dadurch sehen Sie das Baujahr 1956 nur noch am charmant-roten Backstein.

-Nur 6 direkte Nachbarn als Eigentümer und 7 weitere rechts anliegend, sind 14 Wohneinheiten gesamt.

-Bauweise/Ausstattung: Massivbauweise "Stein auf Stein", mit Satteldach. Kabel-TV und DVBT. Spion, Summer, Gegensprechanlage. Weiße Holz-Innentüren und Design-Vinyl-hell (Bad ist gefliest).

-Zimmer/Räume: 3 Wohn-/Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad/WC und Flur.

-Im 2.OG, mit offenem Wohnen/3.Zimmer und/oder mit geschlossenem Wohnen/3.Zimmer. Auf Wunsch also geöffnet oder geschlossen “lieferbar“.

-Süd-Wohnzimmer: ca. 16,26 m², mit 3 Fenstern, ruhig und mit nett-(sonnig)-Ausblick.

-2 Schlafzimmer: ca. 11,34 m² (Süd) und ca. 14,74 m² (Nord, Zone 30 Km/h-Anwohnerstraße).

-Verteiler-Flur: ca. 4,50 m², nicht zu groß und somit sehr zweckmäßig.

-Alles mit Design-Vinyl-hell bzw. Bad in “Wenge“-Optik gefliest und weiß gekachelt.

-Einbauküche (“Nolte“-2017-Neupreis 4.000 Euro): ca. 4,40 m², weiß, mit Arbeitsplatte, Umluftherd mit Cerankochfeld (versenkbare Knöpfe), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Ober-/Unterschränke und Fenster (Nord).

-Duschbad/WC: ca. 2,50 m² übergroße und zusammenklappbare Echtglas-Dusche, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung (zuschaltbar), Spiegelschrank und elektrisch bedienbare Abluft.

-Fenster: neue (2017), weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (5), Einbauküche natürlich ebenso.

Ausstattung

-Heizung: Es handelt sich hierbei um moderne Heizkörper (Baujahr 2016/2017), die im Zuge der Komplettsanierung eingebaut wurden. Der Preis für die Geräte betrug -je Wohnung- ca. 2.500,- €. Der Einbau umfasste sicher noch mal den gleichen Betrag, dieser Elektroheizung/Nachtspeicherheizung.

-Keller: eigener Keller-Raum, ca. 10 m², mit Licht/Strom/Fenster und Waschmaschinen-Anschluss, mit Ring-/-Drainage Baujahr 2008, absolut Furz-trocken.

-Garage (1-2): direkt hinter dem Haus, Massivbauweise "Stein auf Stein", siehe Kaufpreis.

-Wohngeld, mit Gemeinschaftsstrom, Müll, Wohnanlagenunterhaltung, Gebäudeversicherung, Instandhaltungsrücklage (10 Euro): 95 Euro. Plus Heizung 89 Euro, Wasser 25 Euro, Grundsteuer 16 Euro = gesamt/monatlich 225 Euro, völlig normal. Guthaben-Saldo per 31.12.2016: 4.648,74 Euro.

-Verbrauchs-Energiepass liegt im Original vor, zur Besichtigung, auf der Küchen-Arbeitsplatte.

-Kaufpreis: 229.000 Euro. Und Zukauf von 1-2 Garagen ist möglich, aber nicht zwingend (!), Kosten: 19.000 Euro, pro Garage. Nur aus privaten Gründen zu verkaufen...

-Auch interessant als Vermietung: ortsüblich sind 6.000 Euro nettokalt/p.a.

-Übergabe: ab sofort oder später.

Lage

-Süd-Grundstück/Lage: ca. 1.124 m² Gesamtgrundstück (gemeinschaftlich, ideell geteilt, W.E.G.), voll erschlossen, Eigenland (!), reines Wohngebiet, ruhig-zentral-sonnige Lage, Zone 30 Km/h. "Alles": befindet sich "fußläufig, vor der Tür", BAB-Bahrenfeld: ca. 500 m – getrennt durch den Bonnepark und somit schön ruhig. Supermärkte etc.: ca. 200 m, Bus: ca. 200 m und Bahnhof: ca. 900 m, City ca. 5 Km. Und nun kommt ja noch der Autobahn-Deckel, dann wird es ja noch idyllischer (!!!).

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 Alle Daten im Überblick

Basis Informationen

Räume: 3
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Wohnzimmer: 1

Parkplatz Information

Parkmöglichkeiten: 1
Parklpatz Beschreibung: Garage

Gebäudeinformationen

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Erbaut: 1956
Saniert: 2017

Keller & Fundament

Keller & Fundament: Keller
Keller Größe (m2): 10

 Ausstattungsdetails

Ausstattung
Kabel TV
DVBT
Ausstattung Küche
Geschirrspüler
Einbauküche
Herd
Cerankochfeld
Energiespar Ausstattung
Zentralheizung
Moderne Heizkörper
Sicherheitsausstattung
Spion
Gegensprechanlage

 Standort

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  Ulf Angermeyer

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